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    土地增值税税务筹划

    2017/5/20 11:34:20      点击:

    因为房地产职业税负之重,税务疑问一直是房地产公司的心头患。而税务谋划的魅力便在于:一个小行动即可为公司节约大额税负。才智源近来为一房地产项目开发公司供给税务谋划效劳,经过将有些项目开发工作人员的薪资开销由办理费用转移至开发直接费用,成功为此公司节税超越1000万元。才智源现将此税务谋划行动与我们共享。

    此房地产项目开发公司下设有总裁办、财政基地、人事部、规划部、工程部、本钱基地等部分。于税务谋划之前,财政部将一切部分职工的薪资开支全部计入办理费用。办理费用归于开发费用领域,无法据实扣减。据财法字〔1995〕6号中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,开发直接费用,是指直接安排、办理开发项目发作的费用,包含薪酬、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳作保护费、周转房摊销等。而付出规划部、工程部、本钱基地工作人员的薪酬实践能够计入开发直接费用,从而计入开发本钱,节约相应土地增值税税负。相关税务谋划如下:

    假定此项目公司共有在职职工100人,其间,隶归于规划部、杭州公司注册工程部与本钱基地的人员合计70人,项目公司原先计入的薪资开销为每年1000万元,按项目期限为5年计算,总薪资开销为5000万元。因而,可转移至开发直接费用的一有些薪资开销为3500万元(70人/100人 = 70%; 5000万×70% = 3500万)。

    至少可节约的土地增值税税额为: 3500×(1+30%)×30% = 1365万